最低9000元/平，最高2万/平！实探湖心路二手市场，刚需必看！

湖心路，一手货量供应充足，人气也十足。二手房，有没有机会捡笋？近日，某项目二手房挂牌价高达2.5万/平，这样的价格可不低。

网友纷纷表示，珠海的价格洼地，刚需也攀不起了。那么，二手房市场实况到底如何？

| 截屏

挂牌价最高达2.5万/平

房姐经查得知，网友反映的这个项目正是五洲家园，其中一套建面约140平的三房两厅挂牌总价为350万，折合单价达25000元/平。

| 五洲家园挂牌最高价

从户型图来看，这套房源为南北双阳台，采光好、视野充足，三个卧室分布在餐客厅两侧，保证了一定的私密性，每个卧室都有洗手间，可作为三套房使用。

| 140平三房两厅户型图

从实景图来看，户型很宽敞，厨房为一字型，每个洗手间均为干湿分离设计。

| 图源链家

值得注意的是，据安居客数据显示，目前湖心路二手房均价为1.4万/平左右，而此套房源价格比均价高了近1万/平，成为该片区二手房挂牌价最高的房源。

据链家、Q房网等中介网显示，目前五洲家园二手房挂牌价普遍都在2万-2.4万/平之间，居高不下，领先于片区其他二手房。

家和城、时代，紧跟其后

另外，除了五洲家园外，房姐发现，片区内的时代香海彼岸、家和城等二手房挂牌价同样也不低。

据链家显示，这两个小区挂牌价纷纷突破了1.9万/平，紧随五洲家园。

其中家和城挂牌价最高达1.9万/平，一套建面约118平的三房两厅单位，挂牌总价为228万，折合单价19323元/平。

| 家和城挂牌最高价

时代香海彼岸挂牌价一套94平三房两厅单位挂牌总价180万，折合单价也是1.9万/平，与家和城挂牌最高价不分上下。

| 时代香海彼岸最高价

据附近中介介绍，目前湖心路片区最受欢迎的二手房也是它们三个，五洲家园、家和城、时代香海彼岸。

值得注意的是，这三个都属于次新房，交楼时间并不长。在户型设计、小区环境、物业管理等方面都不错。

项目	交楼时间（年）
五洲家园	2017
时代香海彼岸	2017
家和城	2016
| 数据来源附近中介，具体以官方数据为准

以时代香海彼岸为例，小区体量大，共占地约12万平，小区自带省级标准幼儿园及2万余平方大型生活休闲商业街区，日常需求均可满足。

| 时代香海彼岸商业街

小区环境方面，绿化率高，并且配有篮球场、泳池、跑步道等。

| 时代香海彼岸小区环境

湖心路为斗门区的主要供应市场

挂牌价高企，是否意味着成交价也高？

据链家数据显示，在刚过去的1-3月里，斗门二手房共成交了188套，其中湖心路片区二手房成交量达68套，占据斗门区二手房成交市场的榜单之首。

其中成交单价最高的是五洲家园，一套97平四房两厅单位成交单价达2万/平，其次是家和城，两套三房单位成交单价为1.7万/平。

挂牌价突破1.9万/平的时代香海彼岸，成交单价为1.5万/平左右。

当然，成交单价在一字头以下的也不在少数，成交单价在0.9万/平左右的有康裕花园、泰和苑、金湖阁、雅景名园等二手房。

整体来看，湖心路二手房成交均价为1.3万/平左右，比一手房成交均价2万/平低了近7000元/平。

从户型来看，成交户型基本都是以90平二至三房为主，可以看出，湖心路的二手房群体依然是刚需。

刚需，可多看看二手房

众所周知，湖心路作为供应最大的区域，深受刚需青睐，一手房接连入市，产品也越发丰富。

事实上，除了一手房深受关注外，湖心路的二手房关注度也不低。

据不完全统计，目前湖心路在售的一手房多达13个，均价最高2.35万/平，而湖心路在售的二手房已超20个，均价1.4万/平左右，选择空间大，价格也亲民。

目前，湖心路二手房周边配套成熟、齐全，大多小区门口都配有商业，即买即可入住。另外，香海大桥预计2022年上半年通车使用，买二手房可直接入住。

| 家和城商业中心

新盘大都是期房，交楼时间久，存在很大的不确定性因素，在价格相当的情况下，部分一手购房客户直接将目光流转到二手房上。

总的来说，湖心路各项配套不断兑现，为承担珠海刚需外溢居住需求的板块，湖心路居住氛围是越来越浓厚了。

就目前来看，斗门还是珠海的价格洼地，不管是一手房还是二手房，价格都在市区、金湾之后。

在房姐看来，相比之下，一手房交易过程更加简单，而且户型、园林等各方面，往往比二手房更优。

不过，二手房优点也不少，所见即所得，交楼快。当然，二手交易的购房成本，还要考虑税费、中介费、评估费等。

目前湖心路楼龄相对长的二手楼，万元出头即有成交，若是品质次新房，成交价一样刺破2万/平。

刚需想要上车，多看房是王道。

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